La idea de comprar una vivienda nos acompaña muy a menudo a lo largo de nuestra vida. Teniendo en cuenta la envergadura de esta decisión (el desembolso que significa y todo lo que conlleva), debemos estar muy seguros de todos los trámites que hay que seguir a la hora de iniciar el proceso de compra.
Para dar respuesta a todas las preguntas que te puedan surgir en este proceso, en el siguiente post vamos a aportarte toda la información importante sobre los trámites y documentos que necesitas para comprar una vivienda.
¿Qué cosas debes saber antes de comprar tu vivienda?
Una vez que comenzamos el proceso de compra de un inmueble es importante tener en cuenta varias cosas como las que vamos a detallarte a continuación:
- Conocer el estado de cargas de la vivienda: algo que podemos solicitar en el Registro de la Propiedad que corresponda. Bastará una nota simple para que sepamos si la vivienda tiene alguna carga o si por el contrario está libre de ellas, si tiene algún embargo o hipoteca.
- Comprobar si la vivienda está al corriente de los pagos en la Comunidad: para lo que podemos preguntar a los vecinos o consultarlo directamente con el administrador del inmueble. También es muy aconsejable que sepamos si está al día en cuanto al pago de suministros como la luz, el gas, agua, etc.
- Debemos tener en cuenta los gastos de la compraventa (la escritura pública ante notario, la inscripción en el Registro de la Propiedad, el impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, lo que comúnmente conocemos como plusvalía municipal y otros impuestos asociados).
En función del tipo de vivienda que compremos (de segunda mano, obra nueva o sobre plano), necesitaremos cumplimentar unos documentos u otros que ahora explicaremos con más detenimiento.
Toda esta información nos servirá de gran ayuda tanto si vamos a adquirir una primera vivienda para uso particular como si vamos a invertir en un segundo inmueble, para posteriormente venderlo y obtener una plusvalía o alquilarlo y recibir unos rendimientos mensuales.
Documentos necesarios para comprar una vivienda si se trata de:
1. Piso de segunda mano
– Título de Propiedad del transmitente acreditando su propiedad.
– Certificado de dominios y cargas (nota simple del Registro de la Propiedad).
– Plano de la vivienda a escala 1/50.
– Cédula de habitabilidad, que garantice que la vivienda cumple los requisitos exigidos para poder ser habitada.
Hay que tener en cuenta que este documento caduca a los 15 años desde que fue emitido, por eso debemos comprobar que esté vigente y actualizado.
– Comprobar que la vivienda esté al corriente de pago de los últimos recibos (Comunidad, luz, agua, IBI, etc.)
2. Piso de nueva construcción
– Certificado de final de obra, que tendrá que ser emitido por el técnico o promotor.
– Cédula de habitabilidad, en este caso emitida por un arquitecto o aparejador. Vamos a necesitar este documento para dar de alta servicios como el agua, la luz, etc.
– Licencia de primera ocupación, otorgada por el Ayuntamiento acreditando que la vivienda cumple con las exigencias que se recogen en la licencia de edificación.
¬- Garantía obligatoria, que es un seguro “decenal” que cubriría los posibles desperfectos durante un período de 10 años.
3.Piso sobre plano
Antes de entregar el dinero que se nos haya indicado como entrada, es muy conveniente asegurarnos que el edificio tiene la licencia municipal de obras, del plazo previsto para que concluyan las mismas, de la fecha en la que se procederá a la entrega de las llaves y por supuesto, del precio total (impuestos incluidos) de la vivienda.
Con esta información esperamos que estés preparado para emprender el proceso que supone comprar una casa como hemos visto o puede que te ayude a decidirte si todavía no lo tenías muy claro… ¿listo para comprar tu casa?
